ОАО "Легмаш"

Формат предложения

Продажа помещения.

стоимость 25 000 р/кв. м.

телефон +79371750011

Характеристика помещения

Нежилое, кирпичное здание производственного и бытового назначения. Год постройки – до 1917 г. В 2003 году выполнена полная реконструкция здания: системы отопления, электросетей, водопровода, замена перекрытий, крыши. Здание обладает всеми необходимыми коммуникациями. Парковочные площадки существуют как у самого здания, так и поблизости.

Общая площадь – 3389,2 кв.м.

Площадь поэтажная:

• 1 эт. – 1571,4 кв. м.
• 2 эт. – 1451, 1 кв.м.
• 3 эт. – 366,7 кв.м.

Территориальный анализ

Для наглядности территориального анализа предлагаем карту сектора с привязкой объектов на месте. Границы сектора выделены на основании 15-минутной пешеходной досягаемости (см. карту).

Здание расположено в самом центре города – старая Самара - исторической центр города, Самарский район, — практически на пересечении пешеходной улицы Ленинградской и ул. Фрунзе.

Район является центром деловой активности г. Самары. Здесь сосредоточены офисные центры (преимущественно класса С2 и D, бизнес-центр класса В), административные здания (ФСБ, УВД, два штаба Армии, Городская Дума, Городская администрация), гостиницы, практически сплошные торговые ряды (бутики, магазинчики в первых этажах жилых зданий, торговые центры, Троицкий рынок), культурно-развлекательные заведения (музеи, театры, филармония, казино, рестораны, кафе, ночные клубы), образовательные (корпуса медицинского, военно-медицинского, педагогического). Пешеходная улица – Ленинградская (аналог Ст. Арбату в Москве) и близость набережной р. Волга определяют высокую проходимость сектора. Район является крупной транспортной развязкой, имеет хорошее транспортное сообщение (автобусы, трамваи, троллейбусы, маршрутные такси).

В этом секторе самая высокая арендная ставка по городу. Район исключительно элитной жилой новостройки (в Самаре элитным жильем принято называть жилье повышенной комфортности) с преобладанием дореволюционной застройки (классицизм, модерн, эклектика) и памятников культуры, архитектуры, зодчества. В районе активно ведется расселение со старого фонда и уплотняется сегмент торгово-развлекательного бизнеса.

Концепция

Удачное местоположение здания и общая тенденция развития района позволяет его использовать как торговый, офисный или развлекательный комплекс.